（一）鑒定評級

《房屋完損等級評定標準》將房屋評定為：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。

房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法，目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定（危險房屋的鑒定除外）。

（二）鑒定內容

房屋完損檢測內容包括裂縫、滲漏、外立面損傷、混凝土破損、剝落、開裂等、鋼材銹蝕、磚墻風化、磚墻潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結構節點松脫失效等。房屋完損檢測應重點進行結構完損檢測，如構件的裂縫、位移、形或腐蝕、老化等其他損傷，并記錄損壞部位和程度。

（三）鑒定方式

完損檢測宜采用全數普查重點抽查的方式進行，區分結構性損傷還是裝飾性損壞。當現場條件一時難以做到全數普查時，可要求在后續修繕施工前進行補充檢查。

穩固鑒定實例

1．廣州市南沙區東涌鎮農村污水治理工程房屋鑒定

2．廣州市白云區金沙洲新社區部分房屋安全鑒定及變形觀測

3．廣州市電力工程設計院有限公司B樓安全鑒定及沉降變形觀測