（一）適用范圍

1.交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。
2.因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。
3.深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。
4.基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5.距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
6.爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
7.相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

（二）鑒定常用依據（部分）

1．《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]
2．《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）
3．《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）
4．《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）
5．《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）

（三）鑒定內容及方式

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發現問題及時預警。

在施工前對房屋進行安全勘查鑒定，主要目的是了解房屋的安全程度及保全證據，對存在安全隱患的地方提出處理意見，確保房屋的正常安全使用，為相鄰工程項目順利施工提供可行處理方法。在施工中或施工后對周邊房屋進行安全鑒定，主要目的是為了明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責任，減少因施工導致的糾紛。

穩固鑒定實例
1．機場高速公路施工周邊房屋安全鑒定
2．地鐵二、八號線鳳凰新村站施工周邊房屋安全鑒定
3．東濠涌截污整治工程施工周邊房屋安全鑒定
4．佛山廣明高速公路施工周邊房屋安全鑒定
5．潮州市楓江流域水環境綜合整治二期項目（楓溪二標段）房屋鑒定