（一）適用范圍

由于水災、火災、臺風、煤氣爆炸、地震、受外力影響等造成的房屋破壞，需要房屋鑒定人員第一時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

此類型房屋鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

（二）鑒定常用依據（部分）

1．《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252:2009）
2．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2008）
3．《工業建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）
4．《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）
5．《建筑結構荷載規范》（GB 50009-2012）
6．《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）
7．《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）

（三）鑒定內容及方式

1.結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。
2.混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。
3.結構構件變形檢查：根據現場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。
4.裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的磚柱、混凝土梁及板構件中存在的裂縫分布及發展情況進行普查。
5.混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
6.截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。
7.配筋量檢測：抽取一定數量的承重構件進行配筋情況抽檢。
8.圍護系統檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等圍護構件的受損情況。
9.依照《火災后建筑結構鑒定標準》（CECS 252:2009）對房屋結構安全性檢測做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。

穩固鑒定實例

1．建業大廈火災應急搶險工作

2013年12月15日，廣州建業大廈突發火災造成1層到25層不同程度的破損，我司積極參與搶險鑒定工作，快速決策、科學處置。

2．5.12汶川地震災后房屋鑒定

“5.12”汶川特大地震之后，我司勇于承擔社會責任，為震后房屋進行可靠性（結構安全）鑒定，獲得政府與社會的高度肯定。

3．廣州荔灣區康王路突發地陷搶險鑒定

2013年1月，廣州市荔灣區康王路突發地陷，路邊危房和商店直接陷下去?？低跄下饭徽镜罔F施工工地旁發生坍塌。我司勇于參與搶險鑒定工作。

4．廣州市番禺區洛浦街廈滘村危房鑒定

2013年9月，番禺區洛浦街某房屋地堪基礎有沉降、傾斜現象，周邊多棟房屋需要排危處理，我司肩負起該重任，對鑒定工作全力以赴，為民眾解難。

5．廣州地鐵站水災后應急搶險

2020年5月，廣州因暴雨雨水倒灌地鐵站，廣州地鐵13號線官湖站被淹沒，受廣州地鐵委托，我司迅速對該站點開展應急鑒定。